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공동명의 전세계약은 세금 절감과 청약 가점 측면에서 분명 장점이 있지만, 아무 준비 없이 진행할 경우 법적 분쟁의 소지가 생길 수 있습니다. 특히 보증금 규모가 클수록, 명의 설정은 훗날 재산권에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
이 글에서는 실제 사례와 함께 공동명의 전세계약 시 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 정리했습니다. 계약 전, 이 글을 체크하신다면 적어도 후회할 일은 없을 것입니다.
공동명의 전세계약, 어떤 장점이 있길래?
공동명의는 다음과 같은 이점으로 많이 활용됩니다.
- 신혼부부 특별공급 등 청약 가점 확보
- 양도소득세 절감 등 세제 혜택
- 보증금 공동 부담 시 자연스러운 지분 설정
하지만 ‘신뢰’만으로 명의를 함께 올리는 경우, 실제 지분 관계와 책임 범위가 모호해져 추후 분쟁 소지가 생깁니다.
공동명의 전세계약 전 반드시 점검해야 할 3가지
- 계약서에 지분 비율 명시
예: ‘보증금 2억 중 A 1.2억, B 0.8억’ - 이체 내역 분리
각자 계좌에서 지분만큼 이체한 내역 확보 - 부속합의서 작성
보증금 반환, 명의 이전, 계약 해지 조건 등 구체적 명시
실제 사례｜지분 정리가 안 된 공동명의, 결과는?
한 신혼부부가 보증금 3억 원 전세계약을 공동명의로 진행했지만, 실상은 한쪽이 전액을 부담한 경우였습니다. 이혼 후, 지분이 명시되지 않아 보증금을 1.5억씩 나눠야 했고 결국 법적 분쟁으로까지 번졌습니다. 계약서에 정확한 지분 명시만 있었어도 피할 수 있었던 일입니다.
계약 전 준비하면 좋은 핵심 서류 리스트
- 지분 명시된 전세계약서
- 보증금 이체 내역 (이체자 명과 금액 포함)
- 부속합의서 (양도/해지 조항 포함)
- 전세보증금 반환보장 보험 가입서
- 필요시 공증 문서로 법적 보완
공동명의 전세계약, 피해야 하는 조건은?
- 한 사람이 전액 보증금을 부담하는 경우
- 상대방의 채무 상태가 불투명한 경우
- 향후 명의 단독 이전이 필요할 가능성이 있는 경우
이 경우는 단독명의로 계약하고, 별도 합의서를 작성하는 방식이 훨씬 안전합니다.
공동명의 전세계약 체크리스트｜꼭 점검하세요
| 항목 | 확인 여부 |
|---|---|
| 계약서 지분 명시 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 보증금 이체 내역 확보 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 부속합의서 작성 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 전세보증금 반환 보험 가입 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 공증 문서 확보 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
정리하며｜공동명의 전세계약, 기록이 곧 안전장치입니다
공동명의 전세계약은 계약서와 입금 증빙, 부속 문서만 잘 챙겨도 훗날의 불필요한 법적 분쟁을 막을 수 있습니다. ‘믿고 계약한다’보다 ‘서류로 증명한다’는 자세가 필요한 이유입니다.
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‘공동명의 전세계약’이라는 검색어로 이 글을 찾아오셨다면, 지금 이 체크리스트를 끝까지 확인하시고, 안심 계약을 준비하세요.
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