전세 계약을 앞두고 공동명의를 고려하고 계시다면, 지금 이 글이 큰 도움이 될 겁니다. 세금 혜택, 청약 가점 등 여러 장점이 있는 것은 사실이지만, 그 안에는 생각보다 크고 복잡한 법적 리스크가 숨어 있습니다.
저 역시 결혼하면서 공동명의로 전세계약을 맺었고, 몇 년이 지난 지금에서야 비로소 '아, 그땐 왜 그걸 안 챙겼을까' 하고 후회되는 부분들이 있습니다. 지금부터 알려드리는 체크리스트만 잘 확인해도, 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방할 수 있어요.
공동명의, 왜들 그렇게 선호할까?
이유는 명확합니다. 신혼부부 특별공급 조건을 맞추기 좋고, 양도소득세 절감에도 도움이 되기 때문이죠. 보증금을 함께 마련한 경우 자연스럽게 공동명의로 진행되는 경우도 많고요.
하지만 문제는, '같이 냈으니 같이 올리자'는 단순한 결정이 향후 분쟁의 씨앗이 될 수 있다는 점입니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 3가지
- 계약서에 지분 비율 명시
예: '보증금 2억 중 A 1.2억, B 0.8억' - 이체 내역 명확히 분리
각자 이름의 계좌에서 본인 몫을 직접 이체 - 부속합의서 작성
책임 분담, 양도 조건 등을 별도로 명시
실제 사례｜명의만 올렸다가 낭패 본 이야기
후배 부부의 이야기입니다. 신혼살림을 시작하면서 보증금은 후배 혼자 마련했지만, 상대방의 이름도 계약서에 함께 올렸습니다. 몇 년 뒤 갈라서게 되면서, 계약서는 그대로 ‘공동명의’였고 보증금도 법적으로 절반씩 나눠야 했죠. 그 땐 정말 억울하고도 당황스러웠다고 해요.
계약 전 준비하면 좋은 필수 서류
- 보증금 이체 내역 (캡처 포함)
- 지분이 명시된 계약서 혹은 부속합의서
- 전세보증금 반환보장 보험 가입서
- 공증 받은 서류 (선택 사항이지만 강력 추천)
공동명의 계약, 피해야 하는 경우는?
- 보증금 전액을 한 사람이 부담하는 경우
- 상대방의 채무 상황이 불투명할 경우
- 향후 명의 변경이나 매도를 계획하고 있는 경우
이 경우엔 공동명의보다 단독명의 + 서면 합의 조합이 훨씬 안전합니다.
실전 체크리스트｜지금 바로 점검해보세요
| 항목 | 확인 여부 |
|---|---|
| 계약서에 지분 명시 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 보증금 이체 내역 확보 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 부속합의서 작성 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 보증금 반환보험 가입 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
| 공증 문서 확보 | ☐ 예 / ☐ 아니오 |
사랑도 좋지만, 기록은 더 중요합니다
공동명의 전세계약은 신뢰로 시작되지만, 분쟁은 서류로 해결됩니다. 누구를 의심하기보다, 함께 잘 살기 위해 ‘기록’이 필요한 거예요. 명확한 계약과 준비는 결국 두 사람 모두를 지키는 장치가 됩니다.
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계약서에 사인하기 전, 지금 이 체크리스트로 마지막 점검을 해보세요. 한 장의 문서가 나중에 수천만 원의 차이를 만들 수 있습니다.
