한남3구역 현대건설 품으로

단군이래 최대 재개발 한남3구역, 현대건설이 품었습니다. 현대건설이 총 사업비 7조원 규모의 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업의 시공사로 선정되었네요. 단군이래 재개발에 대해서 아래에서 자세하게 알아보세요.

한남3구역

21일 한남3구역 조합은 서울 강남구 코엑스에서 시공사 선정을 위한 임시총회를 열었다. 이번 총회 1차 투표에서는 참석 조합원 2801명(사전투표 66명 포함) 중 과반이 넘는 득표를 한 건설사가 나오지 않았다. 1차 투표에서는 현대건설이 1167표, 대림산업이 1060표, GS건설은 497표를 각각 얻었다. 조합 정관에 따라 3위를 제외한 1, 2위만을 두고 결선투표를 진행한 결과 현대건설이 1409표를 얻어 시공사에 선정됐다.

한남3구역 대림산업 대 현대건설 대 지에스건설

사업비 조달 제안을 보면 현대건설은 2조원 이상(사업 촉진비 5000억원 포함)을 제안했고, 대림산업이 1조6000억원, GS건설은 1조5000억원을 각각 제안했다. 공사비는 현대건설이 1조7377억원을 써냈고, 대림산업은 1조8880억원, GS건설은 1조6550억원을 제시했다. 3사 모두 이주비 지원에 주택담보인정비율(LTV) 100% 지원, 미분양 때는 100% 대물변제를 약속했다. 담보인정과 대물변제에 대해서는 아래에서 확인하세요.

한남3구역 현대건설

현대건설은 ‘분담금 입주 1년 후 100% 납부’ 방침을 세우고 실거래가가 높아졌을 때 분담금을 납부하도록 했다. 여기에 환급금이 발생하면 일반분양 계약 시 해당 금액의 50%를 선지급한다는 항목을 추가했다. 또한 현대건설은 현대백화점을 한남3구역에 넣고, 상가가 미분양될 경우 상가도 100% 대물 변제하겠다는 조건을 제시했다.

한남3구역 대림산업

대림산업은 한남3구역 재개발 핵심전략으로 5000억원 규모의 ‘특화설계’를 전면에 내세웠다. 이와 함께 LTV 100%·이주비 직접 대여 3200억원, 일반분양 수입과 1+1 특별제공품목 등 2870억원 혜택, 상가 고급화·리츠 매각 등 4가지를 제안했다. 대림산업은 조합 예정 가격 1조8800억원에서 원가혁신을 통해 절감한 5000억원 정도를 트위스트 타워 설계, 틸트 타워 설계 등에 다시 투자하겠다고 제시했다.

한남3구역 GS건설

GS건설은 경쟁사보다 낮은 공사비와 짧은 사업기간을 강조했다. 원안설계로 입찰한 만큼 기본에 충실한 전략을 선보이겠다는 것이다. GS건설은 1차 입찰 대비 5개월의 사업기간과 공사비 2330억원을 줄였다. 분양은 7개 블록, 13개 단지를 각기 다른 테마의 5개 권역으로 나눠 추진하겠다고 약속했다. GS건설은 설계 변경을 이주, 철거 기간 내에 완료하고 설계변경 진행 시 조합원 분담금을 낮추겠다고 했다.