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딱 맞는 대출 후보를 추려드리려면 몇 가지 정보가 필요해요:
- 비자 종류 (예: F-2, F-4, F-5, F-6, E-7, D-2 등)
- 현재 소득 형태 (직장인 급여, 사업소득, 유학생/무직 등)
- 필요한 대출 목적 (전세자금, 월세보증금, 주택구입, 생활자금 등)
- 체류 예정 기간 (1년 이상, 3년 이상, 영주 등)
혹시 한국에서 집을 구하려고 해도 전세금이나 보증금이 너무 커서 포기해본 적 있으신가요?
은행에서 대출을 알아봤지만, “외국인은 안 됩니다”라는 말만 듣고 돌아서야 했던 경험은 없으신가요?
매달 내야 하는 월세에 생활비까지 겹쳐 숨이 막히는데, 정작 정부에서 지원해주는 제도는 어디서부터 찾아야 할지 막막하지 않으셨나요?
비자 기간, 소득 증빙 때문에 발만 동동 구르고 있다면…
지금 이 글을 끝까지 읽어야만 한국에서 안정적인 생활을 위한 실질적인 해결책을 알게 될 겁니다.
| 번호 | 주요 내용 | 자격조건 |
| 1. KB 국민은행 “KB WELCOME PLUS 전세자금대출” | 임차보증금의 최대 80%까지, 대출 최대 약 2억원 가능. 금리 낮음. | 만 19세 이상, 외국인등록증 혹은 국내거소신고증 소지, 비자 유효기간 3개월 이상, 국내 소득 증빙 가능해야 함. |
| 2. 신한은행 “The Dream” (외국인 대상 전세자금대출) | 외국인 대상 전세자금대출 가능 상품 있음. 최대 대출금 규모 및 기간은 조건에 따라 달라짐. | 유효 비자, 소득 증빙, 보증기관의 보증 가능 여부가 중요. 계약서 확정일자, 임대차계약, 보증금 일부 선지급 필요. |
| 3. KB 국민은행 Jeonse Loan for Foreigners | 외국인 전용 전세대출 제공. 대출한도 약 2억원, 금리 낮게 설정됨. | 비자 유효기간이 일정 이상 필요, 소득 및 재직 상태 증빙 필수. |
| 4. 보증기관 연계 전세자금대출 | 은행 + 보증기관(주택도시보증공사, SGI, 서울보증보험 등) 보증 형태로 전세 보증금 대출 가능. | 보증 심사 통과, 임대차계약 확정일자, 보증금 일부 선지급 필요. 비자 종류·체류 기간 영향 큼. |
| 5. 주택담보대출 (Mortgage Loan) | 외국인도 주택담보대출 가능. 실거주 목적과 소득/비자 조건 충족 시 승인 가능성 높음. | 높은 계약금 또는 담보 비율 요구, 우대 비자(F-2, F-5, F-6, E-7 등) 유리. 국내 소득 증빙 및 안정적 직업 필요. |
| 6. 지자체/정부 기반 주거지원 대출 | 일부 지자체나 정부 프로그램에서 외국인 장기 거주자 대상 주거안정 지원 운영. | 지자체별로 상이. 체류 기간, 소득, 비자 상태, 세금 납부 등 안정성 필요. 은행·주민센터 상담 권장. |
신청하기
참고 & 주의사항
- 비자 조건이 매우 중요하며, 유효기간이 일정 이상 남아 있어야 하고 일부 비자 유형만 가능.
- 소득 증빙이 필수적이며, 한국 내 소득이 없으면 승인 어려움.
- 보증기관 보증, 임대차 계약 확정일자, 보증금 선지급 일부 등의 조건이 일반적으로 요구됨.
- 대출 한도 및 금리는 은행·개인 조건에 따라 달라짐.
- 정부 정책 변화(전세대출 규제, LTV/DSR 규제 등)에 따라 외국인 대출 가능 여부가 달라질 수 있음.
외국인 가능 대출 베스트 6
1. KB 국민은행 “WELCOME PLUS 전세자금대출”
- 임차보증금의 최대 80%까지, 최대 2억원 대출 가능
- 외국인등록증 또는 국내거소신고증, 비자 유효기간 3개월 이상, 국내 소득 증빙 필요
2. 신한은행 “The Dream” 전세자금대출
- 외국인 맞춤형 전세대출 상품
- 확정일자 있는 임대차계약서, 보증기관 보증 필요
- 일부 보증금 선납 조건 있음
3. KB 국민은행 Jeonse Loan for Foreigners
- 외국인 전용 전세대출 상품
- 최대 2억원 한도, 낮은 금리 적용
- 재직·소득 증빙 및 체류기간 충족 필요
4. 보증기관 연계 전세자금대출
- HUG, SGI, 서울보증보험 등 보증기관과 은행 협업 구조
- 외국인도 심사 통과 시 대출 가능
- 계약 확정일자, 일부 보증금 선납 필수
5. 주택담보대출 (Mortgage Loan)
- 실거주 목적 외국인도 가능
- F-2, F-5, F-6, E-7 등 장기체류 비자일수록 유리
- 계약금 비율 높고, 안정적인 직업과 소득 증빙이 필요
6. 지자체·정부 기반 주거지원 대출
- 일부 지방자치단체에서 외국인 장기 거주자 대상으로 지원
- 체류 기간, 세금 납부, 소득 상태에 따라 심사
- 주민센터나 해당 지자체 상담 권장
신청하기
현실적인 조건 체크
- 비자가 단기체류(D-2, C-3 등)라면 한도가 제한되거나 불가능할 수 있습니다.
- 소득 증빙이 어렵다면 보증기관 심사에서 탈락할 확률이 높습니다.
- 하지만 장기 체류자격(F-2, F-5, F-6)과 안정적인 직업이 있다면, 오히려 한국인보다 좋은 금리로 대출을 받을 수도 있습니다.
혹시 주변에 전세 보증금 때문에 고생하는 외국인 친구가 있다면, 이 글을 꼭 공유해주세요. 함께 재정적으로 새 출발할 수 있습니다.
