4대보험 없이 전세대출 승인받는 법, 은행이 좋아하는 조건

4대보험 가입자는 직장인으로 분류되어 소득과 재직 증명이 비교적 쉽습니다.

하지만 4대보험에 가입되어 있지 않아도 전세대출을 받는 것이 불가능한 것은 아닙니다. 은행은 신청자의 '안정적인 상환 능력'을 가장 중요하게 평가하므로, 4대보험을 대신할 수 있는 증빙 서류를 준비하는 것이 핵심입니다.

가족간 전세대출 조건과 핵심 노하우

은행은 4대보험 대신 다음 서류를 통해 소득과 재직을 증명할 것을 요구합니다.

소득 증빙 서류 (가장 중요)
- 소득금액증명원: 근로소득이 없는 프리랜서, 개인사업자 등이 주로 제출하며, 세무서에서 발급받을 수 있습니다.
- 사업소득원천징수영수증: 3.3% 사업소득세를 신고하는 프리랜서가 제출하는 서류입니다.
- 계좌 거래 내역서: 일정 기간(보통 1년 이상) 꾸준한 수입이 입금된 통장 거래 내역을 통해 안정적인 소득을 증명할 수 있습니다.
- 부가가치세과세표준증명원: 개인사업자가 제출하는 서류입니다.

전세대출 신청하기

재직 증명 서류 (사업자, 프리랜서, 비정규직 등)
- 재직증명서: 고용 형태가 4대보험 가입과 다르더라도 회사에 소속되어 있다면 발급받을 수 있습니다.
- 위촉계약서 또는 프리랜서 계약서: 특정 회사나 단체와 계약 관계가 있음을 증명합니다.
- 사업자등록증: 개인사업자는 사업자등록증으로 재직을 대신할 수 있습니다.

4대보험이 없더라도 아래 조건을 충족하면 은행의 신뢰를 얻어 대출 승인 확률이 높아집니다.

높은 신용점수: 신용점수가 높으면 연체 이력이 없고 상환 의지가 높다고 판단합니다.
낮은 부채 비율: 다른 대출(신용대출, 카드론 등)이 적을수록 상환 여력이 높다고 평가됩니다.
안정적인 소득 흐름: 소득금액은 적더라도 일정하고 꾸준하게 소득이 발생했다는 것을 증명하면 유리합니다.
정부 지원 상품 활용: 시중은행 전세자금대출 외에, 주택도시기금의 버팀목전세자금대출 등 정부 지원 상품은 4대보험 미가입자도 다양한 조건으로 지원 가능하므로 우선적으로 알아보는 것이 좋습니다.

활용 가능 상품으로 신청하기

👉 정리하면, “신용점수 + 꾸준한 소득증빙 + 보증기관 승인” 이 3가지가 충족되면 4대보험 없이도 전세대출 승인이 가능합니다.